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新婚姻法再埋“房产”纠纷隐患

标签:新婚,婚姻,婚姻法,房产,纠纷,隐患 时间:2019年08月04日 阅读325

 

    新婚姻法的出炉,无疑再一次在“房子”题目上丢下了一颗炸弹。《婚姻法》新司法中被普通诠释为“谁付首付,房子就归谁”诠释一出炉,带来一阵“夫妻间房产证加名热”。据悉,目前南京地税部门对此征缴的契税标准是房价一半的3%。而合肥在婚前小我房产上“加名”必要交纳契税,征税标准是房价一半的4%。

房产加名,之前也必要征收契税

    “婚前房产,假如必要加上男(女)同伙的名字,必要按照规定征收契税”,记者咨询合肥市房地产管理局相干部门,负责人告诉记者,合肥市对婚前房产加名一向都必要征收契税,并非从婚姻法出台新诠释才开始征收的。

    上述负责人告诉记者,婚前房产加名字属于买卖或赠与性子,首先要确保房子没有按揭,可用赠与或买卖体例来添加名字。住宅赠与的费用有:登记费50元/套,印花税票5元/本活动策划公司,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。契税4%由财政部门征收,赠与需到公证处公证,还必要一笔公证费用。

    假如按照买卖来添加名字,还要更复杂一些。必要卖方到场携身份证原件、未婚证实、产权证原件及复印件一份;买方本人则需携身份证原件到场,交易资金需全额托管,且必须是指定资金托管银行设立的账户。

    二手房买卖,房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套,印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。契税由财政部门征收,不满5年的必要缴纳5.5%的业务税加1%个税(时间段从房产证发证日期到交易日为止),满5年的则不必要。

想加名,先把钱预备好

    新婚姻法的出炉,使得省城合肥不少夫妻咨询房产证“加名”事宜。购房后一方要“加名”,究竟要办哪些手续呢?记着了解到,这要分两种情况。

    第一种情况,房产是夫妻婚后共同财产。合肥市房产交易中间的工作人员透露表现,只要夫妻双方携带房产证、结婚证、身份证,交纳10元工本费、5元印花税、50元登记费即可办理。

    第二种情况,房产是一方婚前小我财产。安徽省财政厅农村财政管理局负责人介绍,可证实是婚前小我房产的,假如配偶要“加名”(在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下,房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分),则需以房价的一半为计税价格,交纳4%的契税。例如,婚前房产价值100万,婚后配偶要求“加名”,则需交纳2万元契税;类似的,50万房产加名要交1万元契税。